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俄罗斯太阳城网址,收官!中交摘金钟街地块 中建包揽塘沽湾 于家堡控股进军“新泰达”

2020-01-09 10:17:49 点击:846

俄罗斯太阳城网址,收官!中交摘金钟街地块 中建包揽塘沽湾 于家堡控股进军“新泰达”

俄罗斯太阳城网址,10月最后一个土拍日,共计有价值35亿元的地块迎来成交。

今日下午,东丽区津丽(挂)2019-12号地块,由中交以总价24.51亿元摘得,合算综合楼面价8021元/㎡。

上午,滨海新区3宗地块均以底价成交。其中:

津滨塘(挂)2019-5号地块由中建摘得,成交价3.52亿元,合算楼面价5680元/㎡;

津滨塘(挂)2018-2号地块由中建摘得,成交价2.014亿元,合算楼面价5681元/㎡;

津滨开(挂)2019-3号地块,由于家堡控股摘得,成交价4.968亿元,合算楼面价13014元/㎡。

01 紧邻6号线 东丽巨幅宅地出让

由中交摘得的东丽区津丽(挂)2019-12号地块,四至范围为:东至仁海路,南至诚达道,西至津围大道,北至金钟路。地块北侧紧邻地铁6号线,东侧是中国北方五金城。

另外,在该宗地东北侧,是由金隅在2018年以29.1亿元拿下的定向棚改地块。

(地块大致范围)

地块出让土地面积189536.5平方米,由于体量较大,该宗地被划分成10宗子地块,各自有着不同的建设功能,具体规划指标见下表:

地块的起始总价为24.51亿元,折合楼面价8021元/㎡,设置最高限价为32亿元,即最高楼面价为10472元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段,建筑面积上限40000平方米。

从挂牌文件还能看到,该宗地中的i地块、j地块分别需要建设12班幼儿园和36班小学,建成的建筑物将无偿移交给东丽区人民政府指定的相关部门。

目前,东丽金钟街板块存量住宅较少,几乎没有二手房挂牌。新房方面,中建锦绣丽城近期开盘小高层均价18500元/㎡。拿地方面,金隅摘得的定向棚改地块楼面价为7806元/㎡,文件要求安置商品房销售均价为18000元/平方米。

02 中建摘得两宅地 深耕塘沽湾

上午摘牌的津滨塘(挂)2019-5号地块、津滨塘(挂)2018-2号地块,位于滨海新区塘沽新城镇,两宗地块相邻较近,周边已有中建城澜和湾、华远栖塘等多个项目入市,板块内大型居住区初具规模。

这两宗地块总土地出让面积为64954.9㎡,规划总体量约9.74万㎡。其中,津滨塘(挂)2018-2号地块为今年5月上架、6月停牌的津滨塘(挂)2018-1号地块的住宅部分,本次挂牌起始价为2.014亿元,合算起始楼面价5681元/平方米。

今日摘牌地块周边,邻近2月27日出让的旭辉地块、6月5日出让的华发地块、景瑞地块等。从地价水平来看,近期出让的华发地块、景瑞地块等,楼面价在5400-5600元/平方米的区间范围内,与本次摘牌宅地相近,预计未来转化为住宅产品,基本处于同一价格区间。

参考房价方面,周边有华远栖塘、宝德云湾、景瑞塘沽湾壹号等多个新房项目在售,均价约在11000-14000元/㎡之间。其中,皓景湾小高层均价为12000元/㎡,洋房均价13000元/㎡;华远栖塘在售产品均价14000元/㎡。

03 于家堡控股进军“新泰达”

津滨开(挂)2019-3号地块位于天津经济技术开发区,属于板块内核心地段,临近津滨轻轨9号线太湖路站,具体位置如下图:

挂牌文件显示,该地块土地出让面积为15270㎡,规划总体量约3.82万㎡,地块挂牌起始价为4.968亿元,合算起始楼面价13014元/平方米。

津滨开(挂)2019-3号地块天津经济技术开发区中心位置,西北侧为天津泰达枫叶国际学校,周边邻近泰达国际心血管医院、南开大学泰达学院、滨海广场等,生活配套相当完善,已发展为成熟居住区。

不仅如此,今年初,天津滨海新区启动新一轮体制改革,将原中心商务区与开发区合并。由此,形成“新泰达”区,并以“开发区+自贸区”新模式深化改革,预计后期还将迎来优质地块的释出,促进区域建设的进一步提升。

盘点板块内已有住宅项目,贝肯山在售洋房均价26000元/平方米。二手房方面,分布有天保花语轩、万通华府等项目,天保花语轩均价约为21597元/平方米,万通华府均价约为28895元/平方米。

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